⚖️ Land Due Diligence & Legal Title Guide

Legal Due Diligence: Pali में 4 bigha जमीन (एक्सप्रेस लिस्टिंग)

Mandatory revenue documents verification before entering any transaction or paying earnest money under Land Revenue Code.

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जांची जा रही संपत्ति (Target Property):

Pali में 4 bigha जमीन (एक्सप्रेस लिस्टिंग)

📍 Pali, • रकबा: 4 bigha • विक्रेता वर्ग: भूमि स्वामी

4 अति-महत्वपूर्ण दस्तावेज

⚠️

Critical Legal Warning: Section 170-B (Tribal Land Protection)

Under Section 170-B, any transfer of tribal land without prior statutory permission from the District Collector is null and void under law. Always verify the original owner community in historic revenue records before proceeding.

Khasra B-1 Revenue Record

🏢 Issuing Authority: पटवारी / तहसील कार्यालय या ऑनलाइन भुइयां (Bhuiyan) पोर्टल

🚨 CRITICAL

Significance: भूमि का मुख्य खसरा रिकॉर्ड, जिसमें भूमि स्वामी का नाम, खसरा नंबर, रकबा और वर्तमान स्थिति दर्ज होती है।

Key Verification Checks:

जांचें कि विक्रेता का नाम ही भूमि स्वामी के रूप में दर्ज है।
जांचें कि जमीन का खसरा नंबर और रकबा मौके पर मौजूद जमीन से मेल खाता है।
खसरे के कॉलम १२ (कैफियत) में कोई सरकारी रोक, सीलिंग या बैंक बंधक तो दर्ज नहीं है।

Cadastral Map (Bhu-Naksha Trace)

🏢 Issuing Authority: पटवारी / राजस्व निरीक्षक (RI)

🚨 CRITICAL

Significance: सरकारी नक्शा जो जमीन की चौहद्दी, आकार और मुख्य रास्ते की स्थिति सिद्ध करता है।

Key Verification Checks:

नक्शे में जमीन तक पहुंचने का सरकारी रास्ता (सार्वजनिक सड़क) दिख रहा है या नहीं।
जमीन का आकार मौके पर वास्तविक स्थिति से हूबहू मिलता है या नहीं।

Rin Pustika (Loan & Title Passbook)

🏢 Issuing Authority: तहसीलदार द्वारा जारी मूल प्रति

🚨 CRITICAL

Significance: सिद्ध करती है कि जमीन पर किसी बैंक या सहकारी समिति से ऋण बंधक नहीं है।

Key Verification Checks:

विक्रेता से मूल ऋण पुस्तिका देखें (केवल फोटोकॉपी पर भरोसा न करें)।
जांचें कि किसी बैंक की बंधक सील (Mortgage Stamp) तो नहीं लगी है।

Tribal Land Protection Compliance (Sec 170-B)

🏢 Issuing Authority: कलेक्टर कार्यालय / राजस्व रिकॉर्ड

🚨 CRITICAL

Significance: छत्तीसगढ़/मध्य प्रदेश में अनुसूचित जनजाति (ST) की जमीन गैर-आदिवासी द्वारा बिना कलेक्टर की पूर्व अनुमति के नहीं खरीदी जा सकती।

Key Verification Checks:

जांचें कि पूर्व में जमीन किसी आदिवासी व्यक्ति के नाम तो दर्ज नहीं थी।
यदि विक्रेता आदिवासी है, तो कलेक्टर की वैध विक्रय अनुमति अनिवार्य है, अन्यथा रजिस्ट्री शून्य घोषित हो सकती है।

Kishtabandi P-II Khatauni

🏢 Issuing Authority: तहसील कार्यालय / पटवारी

⚠️ HIGH

Significance: खातावार सभी खसरों की सूची और भू-राजस्व (लगान) की अद्यतन स्थिति दर्शाती है।

Key Verification Checks:

खाता नंबर में दर्ज सभी सह-खातेदारों (Co-owners) की सूची देखें।
यदि सह-खातेदार हैं, तो सभी की लिखित सहमति या विधिवत बटवारा आवश्यक है।

Mutation Register Extract

🏢 Issuing Authority: तहसील न्यायालय / पटवारी

⚠️ HIGH

Significance: प्रमाणित करता है कि वर्तमान विक्रेता को यह जमीन कैसे प्राप्त हुई (पैतृक हिस्सा, रजिस्ट्री, या वसीयत)।

Key Verification Checks:

विक्रेता के नाम नामांतरण का अंतिम आदेश पारित है या कोई अपील लंबित है।

Non-Encumbrance Certificate (NEC)

🏢 Issuing Authority: उप-पंजीयक कार्यालय (Sub-Registrar Office)

⚠️ HIGH

Significance: प्रमाणित करता है कि पिछले 12 से 30 वर्षों में इस जमीन पर कोई तीसरा पक्षीय दावा, कोर्ट कुर्की या विवाद दर्ज नहीं है।

Key Verification Checks:

पंजीयक कार्यालय से सर्च रिपोर्ट करवाएं ताकि किसी गुप्त एग्रीमेंट या मुकदमे का पता चले।

⚖️ Statutory Disclaimer: Achalsampada is an informational and matching platform. Always consult an independent revenue lawyer and verify original records with the sub-registrar office before executing property deeds.